フラット３５の技術基準
フラット３５の特長のひとつに、住宅金融支援機構が独自に定める技術基準というものがあります。この基準を満たしていないと融資されないことから、フラット３５を利用できる物件は一定の質を有するといわれています。事実、新築住宅も中古住宅も、一戸建てもマンションも、それぞれに基準が定められており、建築基準法で定めるもの以上を要求しています。このため、不動産会社からは、物件への安心感を与える意味でも購入者に対して、「フラット３５の基準を満たしているから安心です」という説明を受けることがあります。この技術基準の審査は、新築住宅の場合、設計段階での検査と建築中の検査、完成時点の検査があります。マンションにおいては建築中の検査はありません。中古住宅の場合には、当然ながら建築中の検査ができません。これらの検査は、新築住宅の場合は検査機関が行い、中古住宅の場合は検査機関または適合証明技術者が行います。フラット３５は、検査済証の発行が条件となっていますので、最低限度の基準である建築基準法を満たしていることになり、違反建築ではないことは確かです。違反建築が多いことを考えるとプラス材料のひとつともいえます。